Louer son logement pendant les J.O , bonne ou mauvaise idée ?
Publié le 16/07/2024
Louer son logement pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024 peut sembler être une opportunité lucrative, mais cela comporte de nombreux risques et contraintes.
Voici les principaux points de vigilance pour les propriétaires :
- Règlement de copropriété : Assurez-vous que la location saisonnière est autorisée. Une clause réservant l'immeuble à l'habitation peut empêcher cette activité et entraîner des actions légales par le syndicat des copropriétaires.
- Gestion intensive : La location saisonnière demande un investissement en temps important pour le check-in/check-out, le ménage, la maintenance, la gestion des incidents, et la communication avec les locataires.
- Concurrence accrue : Pendant les JO, la concurrence sera rude. Il faudra investir dans la décoration et l'équipement pour attirer les locataires, ce qui peut représenter un coût élevé.
- Risques locatifs : Le turn-over élevé de locataires augmente les risques de vols, détériorations et dommages. Les assurances habitation classiques ne couvrent pas toujours ces risques et il peut être nécessaire de souscrire une assurance spécifique.
- Fiscalité moins avantageuse : Les revenus de la location saisonnière sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Depuis 2024, l'abattement forfaitaire est passé de 50% à 30%, réduisant les avantages fiscaux.
- Changement d’usage : Louer une résidence secondaire en meublé touristique nécessite une autorisation de la mairie pour changer l’usage du bien, faute de quoi une amende de 5000 euros peut être infligée. Pour une résidence principale, la location est limitée à 120 jours par an sans changement d’usage.
- Résiliation de bail : Mettre fin au bail d'un locataire est encadré par la loi. Si la raison de louer à des touristes est cachée, attention ! Un congé frauduleux peut mener à des poursuites judiciaires.
- Impact sur le marché locatif : Louer son bien en meublé touristique peut réduire l’offre sur le marché locatif privé, déjà sous tension, rendant plus difficile la recherche de logements pour les locataires traditionnels.
En conclusion, bien que la perspective de revenus élevés soit séduisante, il est essentiel de bien évaluer les obligations légales, les coûts et les risques avant de se lancer dans la location saisonnière pendant les JO de Paris 2024.
Vous voulez en savoir plus ?
N’hésitez pas à contacter l’agence CENTURY 21 la plus proche de chez vous !